Hipoteka w kryptowalucie: Kup dom bez żadnych opłat wstępnych, kontynuując jednocześnie HODL

Dla osób, które unikają waluty fiat, ale nadal potrzebują kredytu hipotecznego, nie szukaj dalej niż Figure.

Firma początkowo pojawiła się na scenie, oferując unikalny HELOC, który miał stałą stopę procentową.

Później rozszerzyła swoją działalność na refinansowanie kredytów hipotecznych, a latem 2021 ogłosiła fuzję z Homebridge Financial Services.

Teraz wydaje się, że firma koncentruje się na byciu pionierem tak zwanych „kryptowalutowych kredytów hipotecznych”, które, jak sama nazwa wskazuje, są zabezpieczone kryptowalutami takimi jak Bitcoin i Ethereum.

Firma ma dwa nowe produkty do wyboru, z których oba pozwalają zachować posiadane kryptowaluty podczas zakupu domu.

Figure’s Crypto Mortgage

Ich sztandarowy produkt znany jest jako „Crypto Mortgage”, unikalny kredyt mieszkaniowy, który pozwala Ci zaciągnąć pożyczkę pod zastaw Twoich zasobów kryptowalutowych na zakup domu.

Figure pozwala Ci pożyczyć do 100% ceny domu, wykorzystując do 100% Twoich dostępnych zasobów kryptowalutowych.

Przypomina to pożyczkodawcę hipotecznego, który pozwala kupić dom bez wpłaty zaliczki, aka 100% loan-to-value (LTV).

Różnica polega na tym, że zastawiasz swoje aktywa jako zabezpieczenie pożyczki, a nieruchomość również ją zabezpiecza.

Co czyni ją jeszcze bardziej wyjątkową, to fakt, że możesz zaciągnąć pożyczkę na kwotę do 20 miliona dolarów. Jeśli więc masz dużo bitcoinów, masz szczęście. Dla przypomnienia, minimalna kwota pożyczki wynosi $75,000.

Mówią, że warunki przyznawania pożyczek są „ograniczone”, a także zauważają, że nie ma potrzeby sprzedaży kryptowalut, co mogłoby spowodować zdarzenie powodujące opodatkowanie.

Gdy pożyczka zostanie sfinansowana, kończysz ze zwykłą 30 roczną stałą hipoteką, z regularnymi miesięcznymi płatnościami, które mogą być dokonywane za pomocą waluty fiat lub kryptowaluty z zabezpieczenia.

Więc nie tylko jest to kredyt hipoteczny w kryptowalucie, ale możesz również dokonywać miesięcznych płatności za pomocą swoich udziałów w bitcoin lub ethereum, jeśli chcesz.

A mówiąc o tym zabezpieczeniu, może ono zostać zwolnione, gdy zasoby kryptowalutowe przekroczą 125% kwoty kredytu.

Figure odnosi się do tej całej transakcji jako do hipoteki domowej z zerowym pokryciem, w tym sensie, że nie potrzebujesz żadnych pieniędzy na zamknięciu.

Jeśli chodzi o oprocentowanie kredytu hipotecznego, obecnie reklamują oprocentowanie w wysokości 5.99% (6.018% APR), które oczywiście podlega codziennym zmianom i może się różnić w zależności od charakterystyki kredytu.

To około 1.25% do 1.50% powyżej obowiązującej stopy procentowej dla tradycyjnej 30-letniej stałej stopy procentowej, co, jak sądzę, jest kompromisem.

Crypto Mortgage PLUS

Ci, którzy nadal chcą mieć konwencjonalny kredyt hipoteczny, mogą skorzystać z ich hybrydowego produktu, znanego jako „Crypto Mortgage PLUS”.

Jest to połączenie kredytu kryptowalutowego i tradycyjnego kredytu hipotecznego w jedną całość, co daje również zerową zaliczkę.

Możesz pożyczyć do 50% swoich zasobów kryptowalutowych na 20%+ zaliczki, a następnie sfinansować resztę zakupu domu za pomocą zwykłej hipoteki.

Na przykład kupujący dom, który nabywa nieruchomość o wartości 1 miliona dolarów, może zaciągnąć kredyt kryptowalutowy o wartości 200, 000 i konwencjonalną hipotekę o wartości 800, 000.

Wymagałoby to co najmniej $400,000 w kryptowalutach, aby uzyskać $200,000 zaliczki, a resztę można pożyczyć, wykorzystując nieruchomość jako zabezpieczenie.

Okres kredytowania jest taki sam 30, jak w przypadku innych produktów firmy, a oprocentowanie jest podobne, ale wymagane jest pełne zatwierdzenie i można dokonywać płatności tylko w fiatach, aby ją spłacić.

Nie ma również możliwości zwolnienia zabezpieczenia, co oznacza, że prawdopodobnie odzyskasz dostęp do swojej kryptowaluty dopiero po spłacie lub refinansowaniu pożyczki.

W tej chwili oba produkty znajdują się na liście oczekujących i są dostępne dla mieszkańców CA, FL, GA, NV, NC i MT. Oczekuje się, że wkrótce dodane zostaną kolejne stany.

Czy kryptowaluty to dobry interes?

Jest to niewątpliwie bardzo niszowy produkt kredytowy, przynajmniej w chwili obecnej. To, czy będzie on powszechnie stosowany, dopiero się okaże.

Oczywistą korzyścią dla kogoś, kto ma dużo kryptowalut, jest to, że może wykorzystać swoje udziały do zakupu domu.

I może to zrobić bez przerywania inwestycji, zakładając, że widzi większe zyski, podobnie jak ktoś, kto ma konto emerytalne.

Innym plusem jest to, że kredyt hipoteczny w kryptowalucie może być spłacany kryptowalutami, a zabezpieczenie może być zwolnione, gdy udziały przekroczą powiązaną kwotę kredytu hipotecznego.

Może być również łatwiejsze zakwalifikowanie się do kredytu hipotecznego w kryptowalucie niż do tradycyjnego kredytu hipotecznego, co jest dużym plusem, jeśli nie masz stałego dochodu lub innych, bardziej tradycyjnych aktywów.

Oczywistym minusem tych produktów jest powiązana stopa procentowa, która wydaje się być nieco wyższa niż w przypadku konwencjonalnej 30-letniej stałej stopy procentowej.

Tak więc musisz ustalić, czy warto jest zatrzymać swoje kryptowaluty za tę cenę.

Jeśli jesteś przekonany, że BTC i ETH będą nadal przewyższać inne inwestycje i oprocentowanie kredytów hipotecznych w kryptowalutach, to może to być strzał w dziesiątkę.

Ale będziesz chciał wykonać obliczenia, aby to ustalić, zakładając, że w przeciwnym razie mógłbyś zakwalifikować się do kredytu hipotecznego w tradycyjnym banku lub u kredytodawcy.

Dobrą wiadomością jest to, że w miarę jak coraz więcej tych produktów pojawi się na rynku, stopy procentowe powinny stać się bardziej korzystne.